CODE OF ETHICS BELOW IN ENGLISH

Código de Ética

SECCIÓN PRIMERA: RELACIONES CON EL PÚBLICO

Artículo 1°

Es deber primordial de todo profesional inmobiliario el instruirse dentro de su especialidad: Bienes
Raíces.

Es por tanto obligación del buen profesional inmobiliario el estar al día de todo lo relacionado con su
campo de acción, informándose de los cambios que puedan afectar la propiedad inmobiliaria no
solo dentro de su ciudad sino de la nación en general. Con los conocimientos que adquiere estará
en aptitud de contribuir hacia la opinión pública cuando se trate de materia impositiva, legislación,
mejor aprovechamiento de la tierra, planificación y demás aspectos relacionados con la propiedad
raíz.

Artículo 2°

El profesional inmobiliario tiene la obligación de estar al tanto de las condiciones del mercado de
bienes raíces, pues entre otras, ocupan el primer lugar en función orientadora del cliente sobre el
valor justo de la propiedad inmobiliaria.

Artículo 3°

Es función importantísima de los profesionales inmobiliarios, la protección del cliente contra
fraudes, abusos o prácticas inmorales en el campo de los bienes raíces. En consecuencia, tienen el
deber de ayudar a prevenir cualquier acción dañina al público, así como cualquier acto que ataque
la dignidad e integridad de la profesión inmobiliaria.

Si la práctica de tales actos proviniese de algún miembro de la Asociación Mexicana de
Profesionales Inmobiliarios, es deber de quien de tal cosa se enterase el rendir las pruebas
necesarias al Consejo Nacional de Directores de dicha Asociación con el fin de que, de acuerdo con
los estatutos de la misma, se proceda a la sanción del infractor de este código de ética.

Artículo 4°

Al aceptar una propiedad para su administración o venta, el profesional inmobiliario deberá
conocerla antes de administrarla u ofrecerla en el mercado con el objeto de evitar cualquier error
para con su cliente, exageración de cualidades del bien ofreciendo y ocultación de informe sobre el
mismo ya que la veracidad de sus tatos deberá ser la directriz de las acciones de profesional
inmobiliario.

Artículo 5°

El profesional inmobiliario no deberá realizar operaciones en las qué por cualquier causa se
lesionen los intereses de algunos de los contratantes, o de un tercero, o de algún colega
profesional inmobiliario.

Artículo 6°

El profesional inmobiliario no debe contribuir a asentar datos falsos en escrituras u otros
instrumentos públicos, ni a falsear declaraciones ante cualquier autoridad. La integridad en todos
sus actos será la pauta de la buena impresión que debe causar a sus clientes, correspondiendo así
a la confianza en él depositada.

Artículo 7°

El profesional inmobiliario, al usar cualquiera de los métodos de publicidad, deberá ser muy
cuidadoso de la veracidad de los datos que en el anuncio aparezcan, ya que el método elegido
deberá presentar y reflejar la realidad exacta y por ningún concepto deformarla.

Artículo 8°

El profesional inmobiliario, para protección de las partes que intervengan en una operación,
procurará que consten por escrito todos los datos, promesas y convenios relacionados con cada
transacción. En los documentos relativos se consignará el acuerdo exacto al que lleguen los
interesados quienes firmarán de conformidad conservando cada uno un tanto y quedando otro en
poder del profesional inmobiliario para su constancia y archivo.
SECCIÓN SEGUNDA: RELACIONES CON EL CLIENTE

Artículo 9°

El aceptar cualquier negocio de un cliente lleva involucrado en la conciencia del profesional
inmobiliario el compromiso de promover y proteger los intereses del mismo. Esta es una obligación
de lealtad para con quien le ha confiado algún negocio. Este deber que es de capital importancia
trae aparejado en si mismo la necesidad de obrar con absoluta justicia y honradez para con todas
las partes que intervienen en una transacción.

Artículo 10°

En la garantía de los intereses que han sido puestos en manos del profesional inmobiliario, ésos
deberán informar a su clientela con absoluta veracidad sobre las:

a) Cualidades y defectos del bien raíz que se le proporcione o del que desee.

b) De la facilidad o dificultad de realizar la operación propalada.

c) En general de todas las circunstancias que puedan rodear al negocio que se le ha encomendado.
Asimismo el profesional inmobiliario jamás deberá oponerse a que alguna de las partes
interesadas en la transacción consulten con un abogado, notario u otros profesionales sobre:

I. Los problemas que atañen a la propiedad

II. Las restricciones o limitaciones que puedan pesar sobre la misma

III. Las afectaciones, etc., que pudieran limitar el uso o goce del bien sobre el que desee operar.

IV. Si su estabilidad estructural es correcta

V. Si los materiales usados en la construcción son los indicados.

En general, el profesional inmobiliario brindará facilidades a todos aquellos técnicos en distintas
materias que la clientela desee consultar en una operación sobre cualquier bien raíz.

Artículo11°

Los honorarios que cobre el profesional inmobiliario deberán ser la justa compensación a su
trabajo y conocimientos sobre la materia de acuerdo con la costumbre de la plaza en la que esté
situado el bien.

Estos honorarios podrán calcularse con base en un porcentaje sobre el monto de la
contraprestación en el caso de compraventa o arrendamiento, o sobre el ingreso bruto o neto en
caso de administración, o bien como monto fijo en cualquier caso.

En ningún caso deberá cobrar un “sobreprecio”, ya que esta costumbre se considera como injusta
compensación en detrimento de los intereses, en particular del cliente vendedor.

Artículo12°

En caso de que el profesional inmobiliario se interese por adquirir para sí o para su compañía
alguna propiedad que le ha sido propuesta para su venta por algún cliente, deberá informarle de
este deseo y sugerirle que algún perito practique el avalúo del inmueble en cuestión y sobre esa
base, si ambas partes están de acuerdo, deberá realizarse la operación.

Artículo 13°

Al otorgársele al profesional inmobiliario una carta de opción de venta en exclusiva contrae con el
cliente el compromiso de trabajar preferentemente este negocio. Por lo anterior el profesional
inmobiliario deberá instruir a su clientela sobre las ventajas que para ambas partes representará el
otorgar dicha exclusividad.

Artículo 14°

Cuando el profesional inmobiliario al efectuar un pago por cuenta del cliente obtenga alguna rebaja
o descuento la bonificación quedará siempre en beneficio del cliente.

Artículo 15°

El profesional inmobiliario será extraordinariamente celoso en la guarda del Secreto Profesional.
Por ningún motivo exteriorizará opiniones ni dará datos por confidenciales que éstos sean sobre la
situación de sus clientes o sobre aquello que bajo el sigilo profesional le hubiere confiado su cliente.

Artículo 16°

Al emitir un juicio sobre el valor de una propiedad el profesional inmobiliario deberá efectuar un
análisis cuidadoso de toso los factores que rodeen y puedan efectuar el negocio a tratar.

Jamás deberá emitir opiniones del valor de un bien en el cual tenga interés presente o pueda
tenerlo a menos que esta circunstancia sea puesta en claro delimitada perfectamente ante el
solicitante. Nunca deberá emitir opinión sobre el valor de propiedad de las que no tenga experiencia
estando obligado en estos casos a consultar a un valuador experimentado en la plaza. Todas las
circunstancias que medien en estos casos deberán ser revelados al cliente.

Artículo 17°

Para anunciar una propiedad el profesional inmobiliario deberá pedir autorización del propietario.
Nunca anunciará el profesional inmobiliario propiedades que no le hayan sido ofrecidas
directamente por el dueño ya que si la oferta proviene de otro compañero deberá pedir autorización
por escrito a éste para utilizar cualquier medio de propaganda sobre ese inmueble.

Artículo 18°

El profesional inmobiliario procurará que las ofertas que le hicieren sobre las propiedades que
tenga en venta obren por escrito. Tendrá la obligación de mostrarlas al propietario, cualquiera que
estas fueren, con objeto de normar su criterio y ponerle en condición de decidir sobre las bases
presentadas.
SECCIÓN TERCERA: RELACIONES CON OTROS PROFESIONALES INMOBILIARIOS

Artículo 19°

El profesional inmobiliario no debe buscar ventajas sobre otros compañeros y es su obligación
compartir con ellos la experiencia y preparación que haya adquirirlo a través de sus estudios y la
práctica en distintas transacciones.

Artículo 20°

Si sugiere alguna dificultad entres dos Profesionales Inmobiliarios de la misma organización el
arbitraje del asunto deberá ser sometido ante un tribunal compuesto por personas elegidas de
entre los miembros de la organización de acuerdo con los estatutos de la misma y nunca ante
tribunales del fuero común. El profesional inmobiliario deberá someterse al fallo emitido por el
tribunal aludido.

Artículo 21°

Cuando el profesional inmobiliario esté acusado de prácticas fuera de ética y no se sienta culpable
deberá voluntariamente presentar los hechos pertinentes al órgano que señalan los estatutos al
Consejo Nacional de Directores.

Artículo 22°

El profesional inmobiliario de abstendrá de hacer comentario sobre la actuación en los negocios de
otros profesional inmobiliario de su misma asociación. Si su opinión es oficialmente solicitada éste
deberá ser dada con absoluto apego a la realidad con cortesía y con integridad Profesional.

Artículo 23°

El profesional inmobiliario no aceptará una exclusiva que tenga vigente otro profesional inmobiliario.
Deberá respetar los derechos del primero hasta que el plazo de dicha exclusiva venza, aún en caso
de que el propietario desee darle la exclusiva. Asimismo el profesional inmobiliario que acepta una
opción se compromete a no ceder sus derechos a un tercero sin el conocimiento y consentimiento
del profesional inmobiliario inicial y del propietario.

Artículo 24°

El profesional inmobiliario deberá cooperar con otros Profesionales Inmobiliarios en el registro de
ventas, distribuyéndose las comisiones sobre las bases convenida. En caso de exclusiva de venta,
el profesional inmobiliario debe tratar con su compañero profesional inmobiliario quien le dio la
propiedad para su venta y no con el propietario.

Artículo 25°

Un profesional inmobiliario no deberá solicitar los servicios de un empleado de un colega, sin el
consentimiento y conocimiento del mencionado colega.

Artículo 26°

El anuncio de venta, renta o permuta de una propiedad no debe ser localizado en ésta por más de un
profesional inmobiliario.

Artículo 27°

En el mejor interés de la sociedad, de sus asociados y de su propio negocio, el profesional
inmobiliario debe ser legal a su organización local de bien raíces, a sus compañeros y activo en su
trabajo.

CODE OF ETHICS OF THE ASOCIACION
MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS, A.C.

SECTION ONE, RELATIONS WITH THE PUBLIC

Article 1. It is the primary duty of all real estate professionals to obtain instruction in their area of
specialty: Real Estate.

Serious real estate professionals are therefore obliged to keep abreast of all matters in connection
with their field of activity, finding out about any changes that may affect real estate not only in their
city but also in their country overall. With this knowledge they shall be in a position to contribute to
public opinion in matters of tax, legislation, improved use of land, planning and other real estate-
related matters.

Article 2. Each real estate professional is obliged to keep abreast of conditions in the real estate
market, because it is he or she who guides customers regarding the correct value of real estate,
among other things.

Article 3. A very important role of the real estate agent is to protect customers against fraud, abuse
or immoral practices in the field of real estate. It is his or her duty, therefore, to help prevent any
acts that could harm the public, as well as any that could undermine the dignity of the real estate
profession.

If any such acts are perpetrated by any member of Asociacion Mexicana de Profesionales
Inmobiliarios, it is the duty of whoever finds out about them to provide the necessary evidence to the
National Board of Directors of said Association in order to proceed with the penalization of the
person in breach of this code of ethics, in accordance with the Association statutes.

Article 4. On accepting a property for administration or sale, the real estate professional must be
acquainted with it before he or she can administer it or put it on the market, in order to avoid errors
for customers, exaggerations of the qualities of the property on offer or any hidden information. The
acts of the real estate must be guided by truthfulness.

Article 5. The real estate professional must not conduct any operations that, for any reason, harm
the interests of any of the contracting parties or of any third parties or any real estate colleague.

Article 6. The real estate professional must not be involved in the provision of any false information
in deeds or any other public documents, nor falsify any declarations made before any authority.
Integrity in all acts must dominate the image he or she projects to customers in order to reward the
trust placed in him or her.

Article 7. The real estate professional must take great care, when using publicity techniques, to
ensure the truthfulness of the information given in the advertisement. The technique chosen must
provide and reflect the facts and not distort them in any way.

Article 8. In order to protect any parties involved in a transaction, the real estate professional shall
ensure that all the information, commitments and agreements in connection therewith are put on
record in writing. The exact agreement reached by the parties involved shall be entered in the
relevant documents. The parties shall provide their signature of conformity and shall each keep a
copy of the agreement, with the real estate professional keeping another copy for the record and for
filing purposes.

SECTION TWO, RELATIONS WITH THE CUSTOMER

Article 9. If a real estate professional agrees to do business with a customer, this means that the
former undertakes to promote and protect the interests of the latter. This is an obligation of loyalty
towards the person who has entrusted a business matter to the real estate professional. This duty
is of paramount importance and comes with the need to work in a fully just and honorable manner
with all the parties to a transaction.

Article 10. The guarantee of interests placed in the hands of the real estate professional must
provide the customer with absolutely truthful information on the following:

a) The qualities and shortcomings of the property proposed or sought.

b) The ease or difficulty involved in proceeding with the proposed transaction.

c) Any circumstances that may be involved in the business matter entrusted in general. The real
estate professional must never oppose the wish of any of the parties to the transaction to consult a
lawyer, notary or any other professional with regard to:

I. Any problems affecting the property.

II. Any restrictions or limitations that could affect the property.

III. Any encumbrances etc, that could restrict the use or enjoyment of the property.

IV. Whether or not the property is structurally sound.

V. Whether or not the correct materials were used to build the property.

The real estate professional shall, in general, assist any experts in the different areas whom the
customer may wish to consult in a transaction involving any property.

Article 11. Any fees charged by the real estate professional must reflect the value of his or her work
and knowledge of the subject matter, in accordance with standard practice in the place where the
property is located.

These fees may be calculated on the basis of a percentage of the consideration, in the event of a
sale or lease, or of the gross or net revenue in the case of administration, or as a fixed sum in either
case.

No extra charge should be made under any circumstances, as this would be regarded as an unjust
payment to the detriment of the interests, above all, of the selling customer.

Article 12. If the real estate professional wishes to acquire, for himself/herself or his or her
company, a property proposed to him or her for sale by a customer, he or she must inform the
customer of this wish and propose a valuation of the property in question by an expert. The
transaction should proceed on the basis of said valuation if both parties agree with it.

Article 13. On being granted an exclusive sales option letter, the real estate professional is
promising to the customer that he or she shall work on this transaction in a preferential manner. By
virtue of the foregoing, the real estate professional must inform his or her customer of the benefits
that both parties would enjoy if said exclusivity were to be granted.

Article 14. If the real estate professional receives a discount or reduction when making a payment
on behalf of the customer, said discount or reduction shall be to the benefit of the customer.

Article 15. The real estate professional shall be extremely careful in keeping Professional Secrecy.
He or she may under no circumstances express any opinions or provide data, however confidential
they may be, regarding the situation of his or her customers or anything that the customer may have
told him or her on a professional basis.

Article 16. Before issuing an opinion regarding the value of a property, the real estate professional
must conduct a meticulous study of all the factors involved in the transaction and which may affect
it.

The real estate professional must never issue an opinion an a property in which he or she is
currently interested or may be interested in at a later stage, unless this situation is made perfectly
clear and defined to the requesting party. He or she must never issue an opinion on any properties
of which he or she has no experience, and must, in such cases, consult an appraiser with
experience in the location in question. Any circumstances of relevance in such cases must be
pointed out to the customer.

Article 17. In order to advertise a property, the real estate professional must seek the authorization
of the owner. The real estate professional must never advertise any properties that have not been
offered to him or her directly by the owner. If the offer comes from another colleague, he or she
must ask this colleague for written authorization to use any means of advertising this property.

Article 18. The real estate professional shall ensure that any offers presented with regard to the
properties he or she is selling are made in writing. He or she must show any such offers to the
owner, regardless of the nature of said offers, in order to standardize the criteria and allow the
owner to make a decision on the basis put forward.

SECTION THREE, RELATIONS WITH OTHER REAL ESTATE PROFESSIONALS

Article 19. The real estate professional must not seek to gain advantages over other colleagues and
must share with them any experience or knowledge acquired from studying and working on
different transactions.

Article 20. Should any difficulties arise between two real estate professionals of the same
organization, the matter shall be brought for arbitration before a tribunal consisting of persons
chosen from among the members of that organization, in accordance with the statutes thereof, but
never before a court of equity. The real estate professional must abide by the ruling issued by the
aforementioned tribunal.

Article 21. Should the real estate professional stand accused of unethical practices but believes
that he or she is not guilty of such accusations, he or she must then voluntarily present the relevant
facts of the matter to whichever entity is specified in the statutes to the National Board of Directors.

Article 22. The real estate professional shall refrain from making any comments on the business
performance of other real estate professionals of the same association. If his or her opinion is
officially requested, then it should be provided accurately, politely and with Professional integrity.

Article 23. The real estate professional shall not accept any exclusive deals that another real estate
professional has been given. He or she must respect the rights of the other real estate professional
until such time as said exclusive deal expires, even if the owner wishes to give him or her the
exclusive deal. Also, if the real estate professional accepts an option, he or she undertakes not to
transfer the corresponding rights to any third party without the knowledge and consent of the initial
real estate professional and the owner.

Article 24. The real estate professional must cooperate with other real estate professionals in
registering sales and distributing commissions in the agreed manner. In the event of an exclusive
sales deal, the real estate professional must deal with his or her fellow real estate professional who
provided the property for sale, and not with the owner.

Article 25. The real estate professional must not request the services of a colleague's employee
without the knowledge and consent of the aforementioned colleague.

Article 26. Only a real estate professional may place an advertisement for the sale, lease or
exchange of a property in the property itself.

Article 27. In the best interests of the company, its associates and the business itself, the real
estate professional must be loyal to his or her local real estate organization and his or her
colleagues, as well as be working.
CODIGO DE ETICA AMPI  - AMPI CODE OF ETHICS
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COMPLETAMENTE GARANTIZABLE. EL COMPRADOR DEBERA VERIFICAR TODA LA
INFORMACION CON SU ASESOR. EL PRECIO Y LAS CONDICIONES PUEDEN CAMBIAR. ESTA
INFORMACION ES SOLO DE CARÁCTER INFORMATIVO.